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市区部分住宅陆续开始申请使用房屋“养老金”

发布时间: 2019-12-13 18:23:08来源:

人老了,可用养老金来养老,房屋出了毛病,可以动用房屋“养老金”来“治病”。2010年,威海出台《威海市区住宅专项维修资金管理办 法》,开始收取住宅专项维修资金,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。目前,市区较早缴存资金的部分住宅已陆续开始申请使用房 屋“养老金”。

昨日,记者从市房产管理资金监管中心了解到,今年使用的房屋“养老金”涉及墙体、屋顶、等多个公共部位。随着房屋“养老金”使用量的增加,更多居民感受到了缴纳房屋“养老金”的好处。

申请维修基金

漏雨的外墙和屋顶修好了

今年,大岚寺小区一栋居民楼的东山墙出现大面积裂缝。夏天下雨时,其东边6户居民家中出现不同程度的漏雨。

为了修复裂缝的墙面,他们委托物业服务企业,向市房产管理资金监管中心提交维修基金使用申请。申请获批后,该小区所在的物业服务企业受这些业主的委托,请维修人员对裂缝的墙体进行了修复。“维修基金帮我们解决了大问题。”该小区居民们表示。

外墙裂缝、屋顶漏雨,是较为普遍的房屋问题。在房屋“养老金”使用过程中,涉及这两种公共部位的维修占了较大比例。

日前,塔山中路150号楼的房顶出现漏雨现象。“屋外下大雨,屋内下小雨。”住在顶楼的一户居民说,连续几天大雨,雨水都渗进了顶棚的电路,家中因短路曾出现断电现象。申请使用房屋“养老金”后,这栋居民楼的屋顶得到了维修。

有了维修基金

出故障电梯又正常运行了

作为土地节约的建筑形态,越来越多的高层建筑出现在市区中。而高层建筑中,电梯成为主要的配套设施。

电梯方便了市民的生活,但它可不是“永久”牌的。随着使用年限的增加,电梯也会出现不同程度的损坏。而维修电梯也不是一笔小数目。不过,如果有了房屋“养老金”,电梯维修问题便会迎刃而解。

今年9月,西海湾花园小区电梯的主板出现了故障,申请房屋“养老金”后,问题电梯很快被修好。

因为使用频繁,日前,神道口A区一栋居民楼电梯轿厢内选层板出现了问题。在业主提交使用房屋“养老金”的申请后,轿厢内选层板很快得到更换。

使用维修基金

受损楼宇门恢复了原貌

除了电梯等使用频繁的公共设施外,楼宇门虽然“块头”小,但也是使用较为频繁的公用设施之一。日常生活中,如果市民缴纳了房屋“养老金”,楼宇门损坏也可以使用房屋“养老金”维修。

今年,受大风影响,长江街小区一栋居民楼的楼宇门损坏。业主申请房屋“养老金”后,受损的楼宇门得以修复,恢复了其原有的功能。

除了楼宇门,小区公共部位中还有很多小部件,只要符合规定,都可以申请房屋“养老金”维修。

日前,文鑫嘉园一栋居民楼的落水管掉落,无法正常排水。后经业主委托,该小区的物业服务企业向市房产管理资金监管中心申请了专项资金,为居民更换了新的落水管。

如何申请使用房屋“养老金”

房屋“养老金”为房屋养老,让房产保值增值。那么,如何申请房屋“养老金”?

对此,市房产管理资金监管中心相关负责人表示,住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪 作他用。根据《办法》,住宅共用部分包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、天 线、防雷、照明、消防设施、道路、路灯等。缴存房屋“养老金”的小区,一旦住宅共用部位、共用设施设备保修期满后,就可以提出申请使用。

对于房屋“养老金”的申请,这名负责人介绍,业主大会成立前和成立后的申请使用程序是不同的。

该负责人说,没有召开业主大会的小区,需由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建 议。使用建议应当在所涉及业主的公共活动区域予以公示,并需列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使 用建议。然后,物业服务企业或相关业主组织实施使用方案,并按工程进度定向分期划转住宅专项维修资金。工程竣工验收合格后,物业服务企业或其他施工单位到 市住房保障和房产管理部门申请结算手续。

而有业主大会的小区,则由物业服务企业提出使用方案,业委会在物业区域内公示方案,并组织业主大会表决通过。物业服务企业或者经业主大会同 意的专业维修单位,向业委会提出列支住宅专项维修资金计划,经业委会审核同意,由市住房保障和房产管理部门监管使用。工程竣工验收合格后,业委会或者业委 会委托的物业服务企业到市住房保障和房产管理部门办理结算手续。

来源:威海网·威海晚报

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