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新房未审批先交付使用 业主违建致小区无法验收

发布时间: 2020-01-09 13:35:23来源:

    消费者投诉房开的新闻在网上屡见不鲜,但是这次《在线监督》却听到了房开对业主的抱怨。前些天,温州嘉晨房地产开发有限公司刘经理向记者诉苦,由该房开开发的瑞嘉佳园的小部分业主违建,让该小区一直无法通过规划验收,导致其余近200户业主拿不到房产证。

    房开:30余户业主违章,自建“双阳台”

    去年2011年3月份,位于汤家桥与温州大道交汇处以东的住宅区瑞嘉佳园交付使用。时至今日,一年多过去了,小区的220户业主还没有拿到房产证。原因是小区1幢和2幢南侧的30余户人家违章搭建了阳台,小区无法通过规划部门的验收。

    11日下午,记者来到瑞嘉佳园。小区的“大管家物业”主任带记者来到1幢和2幢楼下,虽然有物业工作人员的的指点,但记者也是看了半天才看明白违章在哪里。

红圈处为违建

    原来,1、2幢房屋的南面阳台原本是穿插式的单阳台设计。从三楼开始,靠南的住户左侧有阳台右侧没有阳台,而四楼是右侧有阳台而左侧没有阳台。五楼同三楼,六楼同四楼,以此类推。这些业主将没有阳台的一侧铺上了钢筋水泥,造了一个阳台出来。

    为此,规划审批通不过,房开刘经理急得焦头烂额。刘经理说,曾经与违建的业主沟通过多次,为了小区的房产证劝他们自行拆除,并承诺房开可以支付补偿费用。

    业主一直不答应刘经理的要求,他们还联名“上书”有关部门,认为房开的设计不合理,希望有关部门同意他们建“阳台”。

    规划:房开交付过早,必须先拆违后审批

    对此,经济技术开发区规划与建设局规划处的陈处长表示,不可能为“违章”网开一面,必须先拆掉违章才能通过规划审批。陈处长说,该小区规划方面其他都没有问题,只有这30余户的违建超出了规划面积,但就这一点规划验收也是不可能通过的。

    除此之外,陈处长还指出,在整个审批和交付的过程中,房开颠倒了次序。

    按照规定,房开需要先经过规划审批,待一切手续审批通过之后,再将房子交付给业主。而嘉晨房开在没有经过规划审批的情况下就把钥匙交给业主了,一部分业主有机会在审批前建违章,造成所有人都拿不到房产证,房开负有不可推卸的责任 。

    陈处长说,如今只有一条路可以走:将现有违章全部拆除,再进行规划审批,取得房产证。

    执法:情况棘手,需要谨慎制定拆违方案

    瑞嘉佳园的拆违工作落到高新技术开发区执法局,该局副局长黄明高觉得相当棘手。

    黄明高说,这些违建不仅高,而且都是钢筋水泥结构,需要专业的队伍过来拆。而拆的时候,物料又会掉落到下面那户人家的阳台上,很容易对楼下的房屋造成损伤。

    除了拆除的技术难度,业主们对拆违的态度也不积极。黄局说,按照《浙江省城乡管理条例》第46条,对于这些超出规划范围的违建,需要户主或开发商自行拆除。但此前黄明高在现场进行过调查,发现户主并不愿意拆除违建。

    “如果房开和业主一直沟通不下来,那就只能强拆,毕竟是违建。不过需要制定详细的拆除方案,并向经济技术开发区管委会报批。”

    如今离房屋交付已经过去超过一年时间,若仍然无法按照合同为业主提供房产证,开发商很可能需要支付一大笔违约金。而对另一些业主来说,因为家里孩子上学划区等原因也急需房产证办户口。

    黄明高表示会与规划局协商,尽快制定解决方案。(记者 戴玮)  


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